Ícone arquitetônico de Belo Horizonte, o prédio onde funcionava o Othon Palace será leiloado hoje (6). Fechado desde dezembro de 2018, o empreendimento tinha um passivo total, a maior parte em tributos, de R$ 527 milhões. O lance mínimo do imóvel, que pertencia a Hotéis Othon, é de R$ 30 milhões. O pregão eletrônico está agendado para às 14h, no Rymer Leilões.

Para Marteen Van Sluys, consultor hoteleiro na capital mineira, o lance mínimo é compatível com o valor de mercado da região. “É um imóvel com quase 29 mil metros quadrados de área construída, o que nos leva a um cálculo de um pouquinho mais de R$ 10 mil por metro quadrado naquela região”, avalia. “Uma questão importante, e que pode afastar interessados, é a pouca aptidão do imóvel para projetos que não sejam hoteleiros. Digo isso muito em função da sua composição interna. Há poucas vagas de garagem, por exemplo”, completa.

Além disso, o eventual comprador vai se deparar com um imóvel que está fechado há praticamente dois anos, o que demandará obras de grande porte. “Há uma necessidade de investimento de até R$ 15 milhões que seriam necessários para atualizar o imóvel. Refiro-me à troca de elevadores, cabeamentos elétricos, ar condicionado e mobiliários, entre outros”, comenta Van Sluys.

Diante tudo disso, e das perspectivas da hotelaria na capital mineira, o consultor acha difícil que haja lances no leilão de hoje. Ainda assim, especula-se que duas construtoras estejam interessadas. “Acredito que não possa haver propostas, mesmo no valor mínimo. Vamos torcer, contudo, para que aquele belo empreendimento volte a funcionar”, diz Van Sluys. “Vale destacar que o imóvel pode ser usado para outra finalidade que não seja hotelaria, mas a fachada precisa ser mantida, já que é tombada. O gargalo para outro tipo de produtos imobiliários é a falta de vagas de estacionamento”, acrescenta.

Othon Palace: o imóvel

A unidade da Hotéis Othon na capital mineira foi inaugurada em 1978. Por alguns anos, foi considerado único hotel de luxo da cidade. Localizado na avenida Afonso Pena, o empreendimento fica bem em frente ao Parque Municipal, no Centro. Imponente, o imóvel tem 25 andares e quase 300 apartamentos.

Com muitas dívidas tributárias e em recuperação judicial, a Othon fechou sua unidade em Salvador, também em 2018. No mesmo ano, a prefeitura de São Paulo havia inaugurado a sede da Secretaria Municipal de Finanças e Desenvolvimento Econômico no prédio onde funcionava o Othon Palace, no Centro da capital paulista. Fechado desde 2008, o imóvel foi declarado pela administração municipal de utilidade pública e desapropriado em 2012.

Hoje, a tradicional cadeia hoteleira mantém unidades em funcionamento no Rio de Janeiro e no interior de São Paulo, mais precisamente em Matão e Araraquara.

(*) Crédito da foto: Gladyston Rodrigues/EM/D.A Press