BTG anuncia compra de ícone da hotelaria portuguesa
10 de abril de 2024O BTG Pactual deu um passo importante para se tornar um dos players de real estate mais conhecidos em Portugal. Isso porque o banco assinou a compra do hotel The Oitavos, empreendimento cinco estrelas com 142 quartos, localizado em uma área nobre de Cascais, em um negócio de € 160 milhões entre aquisição e retrofit, aponta o Neofeed.
Considerando o valor da negociação, o gasto por quarto foi de cerca de € 1,1 milhão. Essa movimentação nos traz a seguinte pergunta: por que o BTG não aposta no mercado brasileiro? Quando veremos investidores institucionais mais presentes no país? A resposta é simples: um negócio dessa magnitude no Brasil seria considerado de alto risco, devido às altas taxas de juros. Assim, alocar recursos em títulos de renda fixa, atrelados à Selic, geram muito menos riscos.
Somando o hotel Eden Estoril, adquirido em 2022, e os shoppings Tavira Plaza e Torre, comprados no ano passado em parceria com Renato Rique, o BTG totaliza € 500 milhões em propriedades em Portugal. “E estamos olhando mais ativos no país e também na Espanha”, diz Michel Wurman, sócio responsável pela área de real estate do banco.
A aquisição do The Oitavos foi concretizada por meio de um fundo específico, que levantou US$ 100 milhões entre clientes do banco que vivem na Europa e nos EUA. As três famílias mais ricas de Portugal, por exemplo, entraram no negócio. “Cerca de 50% dos investidores são brasileiros, 40% europeus e 10% estadunidenses”, afirma Ricardo Borgerth, sócio e head de Wealth Management do BTG na Europa.
A transação
O BTG adquiriu créditos bancários que estavam em default e assumiu a propriedade criada pela família Champalimaud, uma das mais tradicionais de Portugal. Lançado em 2010, o The Oitavos é relativamente novo, mas segundo Rui Ruivo, sócio do banco na Europa, não era bem operado.
A ideia da instituição financeira é mudar o hotel, que tem vista para o mar, em um dos principais campos de golfe do país. Será uma mescla de empreendimento hoteleiro com residência de alto padrão. Se hoje o The Oitavos conta com 142 UHs, sob a batuta do BTG terá 80 suítes e 40 residências com, em média, 200 metros quadrados (m²), que custarão entre € 2,5 milhões e € 8 milhões.
As obras deverão ser iniciadas em breve e o arquiteto escolhido para conduzir o projeto é o português Miguel Saraiva. Estima-se que o hotel ficará pronto em três anos e, em um prazo de cinco anos, o BTG planeja vender o ativo. “Deverá entregar uma rentabilidade anual de cerca de 20%”, ressalta Wurman. A fórmula adotada pelo BTG no The Oitavos é a mesma empregada no Eden Estoril. Em 2022, o banco levantou um fundo de € 40 milhões e comprou o ativo para reformar. Além das suítes, criou 30 residências para serem vendidas. As obras começam no próximo mês e terão assinatura do designer francês Philippe Starck.
Wurman explica que 90% dos apartamentos residenciais do Eden já foram vendidos, totalizando VGV (Valor Geral de Vendas) de € 130 milhões. “Já é um dos metros quadrados mais caros de Portugal, batendo € 23 mil”, diz o head de Real Estate do banco, que fechou com uma bandeira internacional para operar o empreendimento.
No The Oitavos, o BTG ainda está negociando com bandeiras hoteleiras que possam tomar conta do dia a dia da propriedade. Nos dois hotéis, o banco resolveu entrar em sociedade com empresários locais. Se no Eden o sócio é o incorporador Luis Godinho Lopes, no The Oitavos os sócios são Nuno Horta e Costa e Paulo Carapuça.
(*) Crédito da foto: Divulgação/VisitPortugal