O segmento de multipropriedade vem ganhando cada vez mais terreno no Brasil e mantendo sua trajetória ascendente. De acordo com estudo da Caio Calfat Real Estate Consulting, o modelo cresceu 43,3% em VGV (Valor Geral de Vendas) entre abril de 2022 e 2023, chegando a R$ 59,9 bilhões, e comemora alta de 15,4% na oferta de empreendimentos em território nacional, saltando de 156 no ano passado para 180 neste ano.

O relatório, intitulado Cenário do Desenvolvimento de Multipropriedade no Brasil, aponta também que, das 180 multipropriedades mapeadas, 97 estão prontas, 69 em construção e 14 em fase de lançamento. Os dados acima registram a história do setor, contudo, a base de análise financeira e de tendências do relatório considerou o mercado corrente nacional, composto por projetos que estão prontos há menos de cinco anos e/ou possuem estoque de frações inferior a 95%.

Esse universo é formado por 104 propriedades que se enquadram nesse cenário sendo 50 imóveis em construção, 41 prontos e 13 em fase de lançamento, queda de 9,6% frente aos 115 registrados em 2022.

Outros dados

Ainda em relação ao mercado corrente nacional, o número de unidades habitacionais de multipropriedade saltou de 22.398, no mapeamento de 2022, para 25.672 em 2023, representando incremento de 14,6%. O VGV potencial desse grupo de empreendimentos chegou a R$ 47,1 bilhões, alta de 38,4% em relação ao ano anterior, quando o índice do mercado corrente nacional atingiu R$ 34,1 bilhões. Empreendimentos em construção lideram o resultado, com VGV de R$ 24,3 bilhões, seguido pelos prontos (R$ 16,2 bilhões). Entre as UHs, o estudo destaca 12.608 em construção, 9.717 prontas e outras 3.275 em lançamento.

Os aumentos também foram apontados no número de frações, que saltou de 628.260 em 2022 para 705.672 neste ano. No ano passado, cada fração valia R$ 54.201 (ou R$ 57.231 se for considerado o IPCA acumulado de 12 meses), enquanto em 2023 elas chegam a R$ 66.778. O valor médio por status de projeto é de R$ 70.743 (obras prontas), R$ 65.311 (lançamentos) e R$ 64.746 (em construção).

Atualmente, as regiões Sul e Nordeste lideram a oferta de empreendimentos com, respectivamente, 54 e 51 multipropriedades. Em seguida, aparecem Sudeste (43), Centro-Oeste e Norte (6).

(*) Crédito da capa: Divulgação/Aviva